剛剛，眾筑奪東坑地塊！
編號2023WR006號地塊，最終以底價約2.3億成交，樓面價為7780元/平。
【資料圖】
東坑地塊詳情可戳鏈接查看：
隨著東坑地塊出讓成功，東莞下半年土拍拉開序幕！
01
土拍冰火兩重天
封頂/流拍共存
回顧上半年，隨著上周厚街地塊的成交，東莞上半年拍地落幕！
據統計，上半年東莞共有5宗宅地出讓，成交4宗，成交建面約24.9萬平，攬金約50.7億。
值得一提的是，本次拿地的房企，均為外來房企，廈門建發首入東莞。
供應方面，從2016年起，以供應/成交宗數來看，同期排名倒數第2，若以成交面積來看，同期排名則為倒數第3。
單獨將2023上半年和2022上半年相較，其商住地供應量大規模銳減，具體情況如下：
①供應宗數減少11宗，同比減少69%；
②成交宗數減少6宗，同比減少60%；
③成交占地面積減少約18.5萬平，同比減少43%；
④成交總金額減少約129.5億，同比減少72%。
除了成交驟減之外，全市熱度兩極分化嚴重。
其中，松山湖、南城雅園地塊，均遭到數十家房企圍堵，最終以封頂成交，溢價率均達15%。
至于另外3宗地，厚街2宗地以底價成交，而常平地塊則以流拍收場。
值得一提的是，松山湖、南城雅園地塊，均殺入東莞商住地成交樓面價榜單。
松山湖地塊，即金地松山湖御府，以成交樓面價26000元/平，排名全市第2。
南城雅園地塊，以成交樓面價25999元/平，與2021年中海松湖云錦，并列全市第3。
02
松山湖/南城遭熱搶
厚街底價成交，常平流拍
接下來，一起來看看這5宗地塊的出讓情況吧~
順序如下，松山湖→南城→厚街*2→常平。
①金地22億，豪奪松山湖中心公園旁靚地
松山湖地塊（編號2023WR001號），作為2023東莞首宗宅地，遭多家房企瘋搶，經86輪競拍后封頂，進入終次報價！
最終由金地以總價約22億奪得，成交樓面價為2.6萬/平，刷新松山湖歷史成交樓面價紀錄。
據悉，地塊已投資備案，案名為“松山湖御府”，其產品面積段為建面約143-200平。
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②建發首進東莞，約14.6億奪南城雅園地塊
南城雅園地塊（編號2023WR003號），競拍同樣十分激烈，多家房企提前2日出價，經過65輪封頂，進入終次報價！
最終由廈門建發以總價約14.6億奪得，成交樓面價為25999元/平，刷新南城歷史成交樓面價紀錄。
地塊相關鏈接：
③厚街珊美站旁，保利&基裕泰各拿1宗
厚街河田社區地塊一（編號2023WR004號），由保利以底價約8.7億奪得，成交樓面價為13619元/平。
厚街河田社區地塊而（編號2023WR005號），由基裕泰地產以底價約5.3億奪得，成交樓面價為13569元/平。
兩地塊位置相對不錯，位處厚街中心區，直線距離珊美地鐵站約500米。
地塊一相關鏈接：
地塊二相關鏈接：
④常平地塊，因無人出價流拍
常平地塊（編號2023WR002號），經過一次延期出讓，還是難逃流拍命運。
該地塊起始價為14.97億，剔除配建后，起始樓面價為8017元/平；最高限價為17.2億，最高限價樓面價為9220元/平。
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03
后續將有12宗宅地掛牌
下半年，東莞還將有多宗宅地即將掛牌出讓。
此前，東莞自然資源局發布《東莞市2023年第二批次擬出讓住宅用地公示清單》！
據清單顯示，目前掛牌了1宗，即今日成交的東坑地塊，后續將有12宗宅地掛牌！
截圖自東莞自然資源局
這12宗地塊，總占地面積約39.5萬平，總建筑面積約110.6萬平。
其中，主要供應分布：東部產業園4宗、水鄉新城片區3宗，濱海灣新區2宗，其余片區各1宗。
因市場長時間遇冷，目前市場信心還在重建中，東莞土拍市場冷熱分化明顯。
而東莞第二批次擬出讓地塊多為非核心區域，可預見其出讓難度很大，并且區域熱度分化越來越大！
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